いわき大型店戦争の果てにエブリア再生を阻む採算構造の重い現実

1995年前後にサティ、ダイエー、長崎屋が相次いだ福島県いわき市。中心街と郊外に大型店が過密化し、エブリア旧運営会社は2024年に破産申請しました。売場面積、テナント賃料、競合モール、地元資本の再生策を手がかりに、廃墟化を招いた採算構造を読み解く。小売市場の縮小ではなく、固定費を支える客数と区画価値の変化に注目します。