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鉄筋コンクリート造は何年もつか、寿命を決める本当の条件と診断法

築50年のRC造を「寿命」と見るのは早計です。法定耐用年数47年と物理的寿命の違い、中性化・塩害・ASR・耐震性の診断、分譲マンション723.6万戸時代に避けられない修繕積立金と合意形成、設備更新や外壁防水の優先順位、中古購入時の確認点まで、100年以上使うための判断基準を技術と管理の両面から解説。