首都圏マンション短期転売課税で庶民の住宅購入が遠のく本当の理由
マンション短期転売への重課案は投機抑制に見えるが、首都圏新築は上半期平均1億135万円、中古も都心で在庫増と成約減が同時進行。税負担の転嫁、住み替え萎縮、供給制約、金利上昇が重なり、価格は下がりにくい一方で実需層の選択肢がむしろ狭まる。庶民が買えない住宅市場の構造と政策の盲点を最新データから読み解く。
#マンション (8件)
鉄筋コンクリート造は何年もつか、寿命を決める本当の条件と診断法
築50年のRC造を「寿命」と見るのは早計です。法定耐用年数47年と物理的寿命の違い、中性化・塩害・ASR・耐震性の診断、分譲マンション723.6万戸時代に避けられない修繕積立金と合意形成、設備更新や外壁防水の優先順位、中古購入時の確認点まで、100年以上使うための判断基準を技術と管理の両面から解説。
大手7社はどこに建てたのか供給地図で読む首都圏集中と地方展開
メジャーセブン7社は2024年に全国供給の22.8％を占め、2025年も野村・住友・三井が上位を維持した。首都圏供給が2016年比38.6％減るなか、都心再開発、湾岸タワー、郊外大規模、地方中核都市へ広がる各社の勢力図を市場データと公式実績から解説。購入者が比較すべき地域軸も読み解く。
郊外マンション資産価値が落ちにくい首都圏駅前立地選びの新条件
東京23区の新築マンション平均価格は2025年に1億3613万円へ上昇し、首都圏でも郊外検討が現実解となりました。東日本レインズの中古成約価格、人口移動、地価、管理制度を手掛かりに、駅前立地、複数路線、再開発、管理状態、住宅ローン金利、将来の売却余力まで重ね、資産価値が落ちにくい街の条件を読み解く。
新築マンション建設費高騰で逆転するデベとゼネコンの価格交渉力
首都圏新築マンション平均価格は2026年上半期に1億135万円へ上昇し、供給戸数は7,989戸に低迷した。建築費指数、住宅着工、ゼネコン決算、デベロッパー利益率を照合し、請負契約の交渉力がなぜ逆転したのか、価格高止まりの持続性と大手各社の採算重視が住宅供給に及ぼす影響、投資家が見るべき指標まで読み解く。
大和ハウス船橋タワマン千葉最高層で試す高付加価値戦略の採算力
大和ハウスなどが船橋駅前で進める「プレミストタワー船橋」は51階・677戸、最高7億2900万円。首都圏マンション価格が1億円を超え、RC建築費指数も上がる中、用地取得から販売単価、共用部、高額住戸の需要層、共同事業の利益配分、金利上昇リスク、2028年引き渡し時の最終利益率まで採算の条件を読み解く。
都心マンション高騰は失速か、在庫増と価格改定が映す市場転換局面
東京23区の新築・中古マンションは高値圏を保つ一方、都心6区では価格改定比率が44.3%に達し、新築在庫も積み上がっています。東日本レインズ、不動産経済研究所、東京カンテイ、日銀、国交省の最新データから、売れない在庫が示す転換点と、なお崩れ切らない価格支持要因を投資家目線で冷静かつ多面的に読み解きます。
老朽マンション管理改革で問う組合運営と限界化回避の実践論点集
老朽マンションで進む管理改革の焦点を整理。建物と区分所有者の「二つの老い」が深刻化する中、標準管理規約改正や外部管理者方式、区分所有法改正の要点を踏まえ、修繕不足だけではない理事不足、滞納、合意形成停滞の構造を押さえ、管理組合の機能不全を防ぐ条件と限界マンション化回避の現場で使える実践論点を読み解く。