都心マンション高騰は失速か、在庫増と価格改定が映す市場転換局面
東京23区の新築・中古マンションは高値圏を保つ一方、都心6区では価格改定比率が44.3%に達し、新築在庫も積み上がっています。東日本レインズ、不動産経済研究所、東京カンテイ、日銀、国交省の最新データから、売れない在庫が示す転換点と、なお崩れ切らない価格支持要因を投資家目線で冷静かつ多面的に読み解きます。
東京23区の新築・中古マンションは高値圏を保つ一方、都心6区では価格改定比率が44.3%に達し、新築在庫も積み上がっています。東日本レインズ、不動産経済研究所、東京カンテイ、日銀、国交省の最新データから、売れない在庫が示す転換点と、なお崩れ切らない価格支持要因を投資家目線で冷静かつ多面的に読み解きます。
老朽マンションで進む管理改革の焦点を整理。建物と区分所有者の「二つの老い」が深刻化する中、標準管理規約改正や外部管理者方式、区分所有法改正の要点を踏まえ、修繕不足だけではない理事不足、滞納、合意形成停滞の構造を押さえ、管理組合の機能不全を防ぐ条件と限界マンション化回避の現場で使える実践論点を読み解く。