はじめに

地方から東京へ上京する際、多くの若者が「東京は怖い」という漠然とした不安を抱えます。巨大なターミナル駅、複雑な路線図、見知らぬ人の波。そんな不安を感じた19歳の若者が、小田急線沿線の狛江という街を選んだとしたら、40年後にどのような暮らしが待っているのでしょうか。

東京都狛江市は、全国で2番目に面積が小さい市です。しかし、そのコンパクトさこそが最大の魅力となり、多くの住民が長期にわたって住み続ける街として知られています。本記事では、小田急線沿線の「穴場」として注目される狛江市の歴史、住環境、そして再開発で変わりゆく未来像を詳しく解説します。

農村から都市へ：狛江市の発展の歴史

高度経済成長期に一変した街

狛江の歴史は古く、市内には68か所もの遺跡が確認されており、縄文時代から人々が暮らしていた土地です。江戸時代には畑地の多い農村として静かな時を過ごしていました。

転機は高度経済成長期に訪れます。昭和30年代まで3,000人程度だった人口は、太平洋戦争時の疎開で約9,000人に増加。その後、1960年代に入ると都営アパートや大型団地の建設が相次ぎ、人口は爆発的に増加しました。1969年には5万人を突破し、翌1970年には市制が施行されて「狛江町」から「狛江市」へと生まれ変わりました。

小田急線とともに歩んだ街

狛江駅の開設は1927年（昭和2年）に遡ります。当初、小田急電鉄は多摩川駅のみを設置する予定でした。しかし、村の中心部に駅がほしいという住民の強い要望があり、村側が停留所と用地を地元募金で買収して小田急に寄付するという異例の形で駅が実現しました。

この「自分たちの力で駅を作った」というエピソードは、狛江という街のコミュニティ意識の強さを象徴しています。住民が主体的に街づくりに関わる姿勢は、現在まで脈々と受け継がれています。

「東京が怖い」若者が狛江を選ぶ理由

都心へのアクセスと「非都会感」の両立

1980年代、地方から上京する若者にとって、住む街の選択は人生を左右する重要な決断でした。小田急線は1978年に営団地下鉄（現・東京メトロ）千代田線との直通運転を開始し、都心へのアクセスが大幅に向上していました。

狛江駅から新宿までは約20分。渋谷へも乗り換え1回で約25分という好アクセスでありながら、駅を降りれば静かな住宅街と多摩川の豊かな自然が広がります。「東京に住んでいるのに、東京っぽくない」という独特の空気感が、都会に不安を感じる若者の心をつかんだのです。

世田谷の隣なのに手頃な家賃

狛江市は世田谷区に隣接しています。にもかかわらず、家賃相場は大きく異なります。狛江駅周辺のワンルーム家賃相場は約5.7万円、1LDKでも約10.4万円です。世田谷区の同等物件と比較すると、数万円単位で安くなるケースが珍しくありません。

小田急線沿線の中でも比較的リーズナブルな水準であり、隣の和泉多摩川駅寄りで探せばさらに家賃を抑えることも可能です。限られた収入で暮らす若者にとって、この「コスパの良さ」は大きな魅力でした。

40年住み続けられる街の条件

コンパクトだからこそ生まれる一体感

狛江市の面積はわずか6.39平方キロメートル。全国で2番目、東京都では最も小さい市です。この「小ささ」が、実は住みやすさの大きな要因となっています。

市内のどこにいても駅前の商業施設まで自転車で10分程度。駅直結の「小田急マルシェ」や「エコルマ」には日常の買い物に必要な店舗が揃い、スーパーも小田急OX、京王ストア、三和など複数の選択肢があります。コンパクトな街だからこそ、住民同士の顔が見えるアットホームなコミュニティが維持されています。

地域のイベントは住民のボランティアが主体となって企画・運営されることが多く、手作り感のある温かい雰囲気が特徴です。40年間住み続ける間に、顔見知りが増え、地域への愛着が自然と深まっていく環境があります。

多摩川がもたらす豊かな日常

狛江市の南側を流れる多摩川は、住民にとってかけがえのない存在です。河川敷ではランニングやサイクリング、犬の散歩を楽しむ人々の姿が日常的に見られます。西河原自然公園や多摩川自由ひろばなど、自然と触れ合えるスポットが市内各所に点在しています。

また、市内を流れる野川沿いには散歩道が整備されており、武蔵野の面影を残す緑豊かな環境が広がっています。都心まで30分かからない場所にこれだけの自然環境があることは、長期居住者が狛江を離れない大きな理由の一つです。

子育て世代にも選ばれる治安の良さ

狛江市はほぼ全域が落ち着いた住宅街で構成されており、治安の良さでも評価されています。市立の小中学校が徒歩圏内に複数あり、教育環境も整っています。19歳で引っ越してきた若者が家庭を持ち、子育てを経て、さらに孫の世代まで同じ街で暮らすという循環が自然に生まれる土壌があります。

再開発で変わる狛江の未来

多摩川住宅の大規模建替え

狛江市では現在、「多摩川住宅ニ棟団地マンション建替え事業」という大規模な再開発プロジェクトが進行中です。1968年竣工の築55年超・522戸の住宅団地を、全4棟・1217戸の大規模分譲マンション「多摩川シーズンズ」に建て替える計画です。

2024年4月に解体工事が始まり、2025年1月に本体工事が着工。2025年11月にはモデルルームがオープンし、2028年6月に全体竣工を迎える予定です。約5ヘクタールの広大な敷地のうち約1ヘクタールを公園や遊歩道として整備する計画で、「公園の中の住まい」をコンセプトに掲げています。

約8,000人の新住民がもたらす変化

この再開発により、約8,000人の新たな住民が見込まれています。生活支援、高齢者支援、子育て支援などの機能を持った施設の誘導も計画されており、地域の活性化と利便性の向上が期待されています。

狛江市の人口は2030年頃にピークを迎えるとの予測もあり、多摩川シーズンズの竣工はまさにそのタイミングと重なります。40年前に「穴場」として選ばれた街が、再開発を経て新たなステージに進もうとしています。

注意点・展望

小さな市ゆえの課題

狛江市の面積の小ささは、魅力であると同時に課題でもあります。大規模な商業施設やエンターテインメント施設は市内にはほとんどなく、そうした利便性を求める場合は新宿や渋谷まで出る必要があります。

また、小田急線の複々線化（2019年完了）により混雑は大幅に緩和されましたが、狛江駅は準急停車駅であり、急行やロマンスカーは通過します。通勤時間帯のラッシュは依然として考慮すべきポイントです。

今後の見通し

多摩川住宅の建替え完了後、狛江市は人口構成の若返りとコミュニティの活性化が見込まれます。新旧住民の融合がスムーズに進むかどうかが、今後の街の方向性を決める鍵となるでしょう。小田急線沿線全体で見ても、複々線化の恩恵を受けて沿線価値は上昇傾向にあり、狛江の不動産価値も中長期的に安定した推移が予想されます。

まとめ

「東京が怖い」という素朴な感覚で狛江を選んだ若者の判断は、結果的に非常に理にかなったものでした。都心へのアクセスの良さ、手頃な家賃、豊かな自然環境、そしてコンパクトな街ならではのコミュニティの温かさ。これらの要素が重なり、40年間住み続けられる街が形成されています。

現在進行中の大規模再開発により、狛江市は新たな発展期を迎えようとしています。上京先として、あるいは住み替え先として街を探している方は、小田急線沿線の「全国で2番目に小さい市」を候補に加えてみてはいかがでしょうか。小さいからこそ見えてくる、豊かな暮らしがそこにあります。

参考資料:

• 狛江駅の住みやすさ完全ガイド - スムナラ
• 全国で2番目に小さい市・東京都狛江市の魅力 - ARUHIマガジン
• 狛江市 - Wikipedia
• 23区に隣接する穴場の街・狛江市の魅力と不動産市況 - 住まいの情報館
• 多摩川住宅の建替え事業 - 健美家
• 多摩川シーズンズ公式サイト - 積水ハウス