築古マンション再生の分岐点、建替え3条件と所有権売却判断実務
築40年以上の分譲マンションは2024年末で約148万戸、20年後には約483万戸へ増える見通しです。建替えが進まない理由を合意形成、容積率、建設費、所有権売却の選択肢から整理し、管理組合と所有者が早期に確認すべき資金・法制度・地域需要の条件と、廃墟化を避ける実務論点と具体策をマクロ経済の視点で読み解く
築40年以上の分譲マンションは2024年末で約148万戸、20年後には約483万戸へ増える見通しです。建替えが進まない理由を合意形成、容積率、建設費、所有権売却の選択肢から整理し、管理組合と所有者が早期に確認すべき資金・法制度・地域需要の条件と、廃墟化を避ける実務論点と具体策をマクロ経済の視点で読み解く
25平米で暮らす高齢夫婦の生活は、狭さだけでは語れない。2人世帯の最低居住面積30平米を下回る住まいでは、動線の悪化、介護、収納、防災、ペット共生の負担が複合する。東京都心の築古マンションで極小住居を選ぶ現実と、暮らしを維持する具体策を読み解く。老後の住まい選びの盲点も見えてくる。住み替え判断の難しさも解説。