築五十年超の茶山台団地ニコイチが示す公社住宅再生の実利と限界
堺市南区の茶山台団地で進むニコイチは、45㎡級の2戸を90㎡前後に再編集する公社住宅再生策です。満室や受賞の背景、空き家活用、若年世帯誘引、建替え回避による投資効率、地域サービスとの相乗効果を整理し、人口減少と空き家増加が進む郊外団地で何が再現可能なのかを住宅ストック経営の視点で具体的に深く読み解く。
堺市南区の茶山台団地で進むニコイチは、45㎡級の2戸を90㎡前後に再編集する公社住宅再生策です。満室や受賞の背景、空き家活用、若年世帯誘引、建替え回避による投資効率、地域サービスとの相乗効果を整理し、人口減少と空き家増加が進む郊外団地で何が再現可能なのかを住宅ストック経営の視点で具体的に深く読み解く。
空室4割超だった二宮団地は、家賃3万〜5万円台と東京まで約60分の立地を生かし、若年層を呼び込む人気物件へ変わった。老朽団地が再生した背景にある改修、発信、コミュニティ設計の工夫と、地方住宅再生の成功要因を実例から解説し、他地域でも応用できる戦略を探り、自治体と民間連携の示唆も整理し、今後の課題も問う。