首都圏マンション短期転売課税で庶民の住宅購入が遠のく本当の理由
マンション短期転売への重課案は投機抑制に見えるが、首都圏新築は上半期平均1億135万円、中古も都心で在庫増と成約減が同時進行。税負担の転嫁、住み替え萎縮、供給制約、金利上昇が重なり、価格は下がりにくい一方で実需層の選択肢がむしろ狭まる。庶民が買えない住宅市場の構造と政策の盲点を最新データから読み解く。
#住宅市場 (6件)
大手7社はどこに建てたのか供給地図で読む首都圏集中と地方展開
メジャーセブン7社は2024年に全国供給の22.8％を占め、2025年も野村・住友・三井が上位を維持した。首都圏供給が2016年比38.6％減るなか、都心再開発、湾岸タワー、郊外大規模、地方中核都市へ広がる各社の勢力図を市場データと公式実績から解説。購入者が比較すべき地域軸も読み解く。
東京23区家賃高騰が映す郊外移住と新たな住宅投資戦略の転換点
東京23区の賃貸・マンション価格は地価や建設費の上昇を背景に高止まりし、若年層やファミリーの住み替え先は葛西、八王子、大宮、湯河原などへ広がっています。人口流入の鈍化、家賃負担率、新築・中古価格、郊外駅の需要を比較し、金利上昇局面の影響も含め、個人投資家の確認点と生活防衛としての郊外シフトを読み解く。
転入超過ランキングで読む大阪・福岡・さいたま集中の都市戦略の実像
2025年の住民基本台帳人口移動報告を基に、日本人移動者の転入超過が大きい自治体を分析。大阪市、福岡市、さいたま市が上位に並ぶ背景を、雇用、住宅、交通、子育て環境、東京圏・大阪圏の構造変化、名古屋・横浜の底堅さから検証し、人口減少下で人を集める都市の条件と副作用を、自治体経営への示唆とともに読み解く。
賃貸争奪戦で内見できない時代に広がる住まい妥協の失敗回避術
賃貸争奪戦で内見できないまま申込みを迫られる時代、住まい選びは何を妥協し何を守るべきか。家賃上昇と供給逼迫の背景を踏まえ、駅近や築年数より優先すべき条件、急いで決めても手放してはいけない基準、公開情報だけで見抜く視点、見落としやすい落とし穴、契約前の確認項目、入居後に後悔しない判断軸を整理して解説。
TOTO国内住宅設備が大幅減益へ、新築低迷とコスト増の深刻度
TOTOの国内住宅設備事業が大幅減益に向かう背景を検証する。新築住宅着工の低迷と調達コスト増が収益を圧迫する構図、人口減少下で進む住宅市場の構造変化、国内住設事業が抱える戦略課題と深刻度をわかりやすく解説。業界首位でも避けにくい逆風の強さと、次の成長策の難しさ、中長期の課題まで分析し今後の戦略を読む。