住宅ローン退職金完済を急がない人の資産運用と失敗回避の新鉄則
日銀の0.75％政策金利と住宅ローン変動型75.0％時代、退職金で一括完済すべきかは税引き後利回り、団信、流動性、NISA枠で変わります。完済せず運用する人が陥る集中投資、生活費不足、変動金利放置を避ける判断軸を、住宅金融支援機構や金融庁、国税庁の最新資料から読み解き、老後資金を守る実務手順まで解説。
#金利上昇 (5件)
地方銀行の預金争奪戦で浮かぶ金利復活時代の基盤格差と消耗リスク
日銀の政策金利0.75％と預金金利上昇で、地方銀行の預金基盤に格差が広がっています。全銀協・地銀協統計、金融庁の問題意識、千葉銀行や群馬銀行などの決算資料から、粘着性の高い預金を巡る競争、都市部への資金流出、家計の資産選択変化、地域経済への波及も含め、金利上昇下の収益圧迫まで地銀経営の分岐点を読み解く。
地銀困窮度ランキングで読む金利上昇下の含み損と預金流出リスク
地域銀行の2025年3月期純利益は37％増、地銀協会員の2025年度中間純利益も29.6％増となりました。ただし円債含み損、預金金利競争、人口減少下の貸出需要は銀行ごとの差を広げます。日銀・金融庁・各行決算から、好調行と苦戦行を分ける収益構造を具体的に整理し、金利上昇局面の地銀困窮度を見極める指標を解説。
タワマンバブル崩壊か？投資家が警告する3つの兆候
タワマンバブル崩壊は近いのか。在庫増加、転売市場の苦戦、日銀利上げによる金利上昇という3つの兆候から、2026年の東京都心タワーマンション市場に起きている変化を整理し、価格下落リスクの実像と警戒点を読み解く。右肩上がりを前提にした投資判断が揺らぐ局面と危うさ、売買戦略の難しさ、市場の転機も示す。だ。
フラット35が6年ぶり復権へ、その背景と今後
フラット35が6年ぶりに復権しつつある今。変動金利を選ぶ流れを揺らす日銀の利上げと「金利のある世界」への転換、2026年4月の制度改正を踏まえ、長期固定型住宅ローンが再評価される背景、向く人と借り換え判断、今後の金利選択の焦点を解説。審査基準や子育て支援策の変更点、返済計画への影響も丁寧に確認する。