はじめに

東京23区は約994万人が暮らす日本最大の都市圏です。便利な鉄道網と豊かな都市機能を持つ一方、家賃の高さは多くの人にとって大きな負担となっています。特に近年は都心回帰の流れやマンション価格の高騰を背景に、賃貸相場の上昇が続いている状況です。

そうした中、SUUMOジャーナルが毎年発表している「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング」の2026年版が公開されました。1位に輝いたのは、23区内で唯一の6万円台を記録した江戸川駅です。本記事では、このランキングの詳細とともに、上位にランクインした駅の住環境やアクセスの実態を独自に調査・解説します。家賃を抑えながら東京で暮らしたい方にとって、有益な情報をお届けします。

2026年版ランキングの全体像

トップ10の顔ぶれ

2026年のランキングは、シングル向け賃貸物件（10平米以上40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）を対象に、駅ごとの家賃相場を比較したものです。トップ10は以下の通りです。

• 1位：江戸川駅（江戸川区／京成本線）6.9万円
• 2位：上井草駅（杉並区／西武新宿線）7.0万円
• 3位：堀切菖蒲園駅（葛飾区／京成本線）7.15万円
• 4位タイ：梅島駅（足立区／東武伊勢崎線）7.2万円
• 4位タイ：京成小岩駅（江戸川区／京成本線）7.2万円
• 4位タイ：篠崎駅（江戸川区／都営新宿線）7.2万円
• 4位タイ：竹ノ塚駅（足立区／東武伊勢崎線）7.2万円
• 4位タイ：高野駅（足立区／日暮里・舎人ライナー）7.2万円
• 4位タイ：江北駅（足立区／日暮里・舎人ライナー）7.2万円
• 10位：一之江駅（江戸川区／都営新宿線）7.23万円

4位に6駅が同額で並ぶ激戦となりました。トップ20全体では、足立区が9駅で最多ランクインを果たし、江戸川区が6駅、杉並区が3駅、葛飾区が2駅、練馬区が1駅と続いています。

昨年との比較で見る変化

2025年版では1位が上井草駅（杉並区）の6.5万円、2位が江戸川駅と梶原駅（北区）の6.6万円でした。2026年版では江戸川駅が1位に浮上しましたが、相場自体は6.6万円から6.9万円へと上昇しています。上井草駅も6.5万円から7.0万円に上がっており、全体的に家賃水準が底上げされていることがわかります。

つまり「安い駅」であっても、前年より家賃が上がっているのが実態です。東京23区全体で賃料上昇の波が押し寄せている中、相対的に安い駅を見つけることの重要性が増しています。

1位・江戸川駅の魅力を深掘り

都心へのアクセス

江戸川駅は京成本線の駅で、普通列車で青砥駅まで向かい、通勤特急に乗り換えると日暮里駅まで約23分で到着します。日暮里駅からはJR山手線に接続でき、東京駅や新宿駅など主要ターミナルへのアクセスも確保されています。

ただし、特急や快速は停車しないため、移動は普通列車が中心です。通勤時間帯は乗り換えが必要になる点は注意が必要ですが、それが家賃の安さに反映されているとも言えます。

住環境の特徴

江戸川駅周辺は穏やかな住宅街が広がり、繁華街のような喧騒はありません。スーパーマーケットや日用品店は駅周辺に揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

駅のすぐ近くには江戸川の河川敷が広がっています。サイクリングや散歩を楽しむ人々の姿が日常的に見られ、初夏には小岩菖蒲園で白や紫のショウブが咲き誇ります。都心の喧騒から離れた、自然豊かな生活環境が魅力です。

足立区・江戸川区が強い理由

23区の「外周部」という立地

ランキング上位に足立区と江戸川区の駅が集中する理由は、地理的な要因が大きいです。両区とも23区の北東部・東部に位置し、埼玉県や千葉県と隣接する「外周部」にあたります。都心からの距離が遠くなるほど家賃相場は下がる傾向があり、この法則が如実に表れています。

また、これらのエリアは京成本線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナーなど、JRや東京メトロの主要路線と比べると利用者がやや限定的な路線が走っています。路線の利便性と家賃はおおむね比例するため、この点も安さの一因です。

生活コスト全体が抑えられる

足立区や江戸川区の魅力は家賃だけではありません。物価そのものが都心部と比べて低い傾向にあります。スーパーや商店街が充実しており、食費や日用品費を抑えやすい環境です。

足立区の北千住エリアは近年再開発が進み、大型商業施設や飲食店が増加しています。下町情緒を残しながらも、生活に必要な機能が整った街として若い世代や単身者からの人気が高まっています。江戸川区も若い世代やファミリー層に支持されるエリアで、買い物環境の充実度が評価されています。

注意点・今後の展望

家賃だけで判断しないことが重要

家賃の安さは大きな魅力ですが、物件選びでは通勤・通学時間との総合的なバランスが重要です。たとえば、家賃が月1万円安くても、通勤時間が片道30分延びれば、1カ月で約20時間を移動に費やすことになります。時給換算で考えると、必ずしもお得とは限りません。

また、駅周辺の商業施設の充実度、治安、医療機関の有無なども確認すべきポイントです。ランキングはあくまで家賃相場の比較であり、住みやすさの総合評価ではない点を意識しましょう。

今後も上昇基調は続く見通し

東京23区の家賃相場は、2025年にシングル向きで前年比11.5%の上昇を記録するなど、明確な上昇トレンドにあります。背景には、コロナ禍後の都心回帰、分譲マンション価格の高騰による賃貸需要の増加、物価上昇による物件維持コストの転嫁などがあります。

2026年以降も、この傾向が急に反転する要因は見当たりません。家賃を抑えたいなら、今のうちに穴場駅をチェックし、早めに行動することが得策と言えるでしょう。

まとめ

2026年版の東京23区家賃相場ランキングでは、江戸川駅が唯一の6万円台で1位を獲得しました。足立区と江戸川区の駅が上位を占める構図は例年通りですが、全体的な家賃水準は着実に上昇しています。

家賃を抑えた生活を実現するには、アクセス時間や生活環境とのバランスを考慮した上で、自分に合った「穴場駅」を見つけることが大切です。まずは気になるエリアの物件情報を実際に検索し、現地の雰囲気を確かめてみることをおすすめします。

参考資料:

• 【2026年】東京23区「家賃が安い駅」ランキング - SUUMOジャーナル
• 東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2026年版 - リクルート プレスリリース
• 東京23区で家賃が最も安い駅は唯一の6万円台 - Impress Watch
• 東京23区で供給される賃貸物件の賃料は前年比1割超アップ - LIFULL
• 江戸川駅の住みやすさ完全ガイド - スムナラ