積水ハウス地面師事件　主犯格たちのその後

はじめに

2017年に積水ハウスから55億5,900万円を騙し取った「積水ハウス地面師詐欺事件」。事件発生から約9年が経過した2026年2月、事件の新たな側面を描いた書籍『地面師vs.地面師詐欺師たちの騙し合い』（森功著、講談社）が上梓されました。

この書籍の執筆のきっかけは、主犯格とされるカミンスカス操から著者に届いた一通の手紙でした。「私は無実です」と訴えるその内容は、2024年にNetflixで大ヒットしたドラマ『地面師たち』とはまた異なる、現実の詐欺師たちの生々しい姿を浮き彫りにしています。

事件の舞台は、東京都品川区西五反田にあった老舗旅館「海喜館」の土地です。地面師グループは、土地の所有者になりすまして積水ハウスと売買契約を締結し、55億5,900万円を騙し取りました。

地面師とは、他人の土地を勝手に売却して代金を詐取する詐欺集団のことです。偽の所有者を仕立て、偽造した身分証明書や印鑑証明を使って不動産取引を装います。この事件では、70代の女性が土地所有者に仕立て上げられ、精巧に偽造されたパスポートや印鑑登録証明書が使用されました。

事件後、地面師グループの10名全員が詐欺罪などで起訴されました。2019年から2020年にかけて順次有罪判決が下され、主犯格とされる人物には懲役11年〜12年という厳しい刑罰が科されています。

損害賠償については、2021年1月に東京地裁が詐欺グループ5名に計10億円の支払いを命じ、2024年11月にも残りの5名に同額の支払い命令が出されました。ただし、騙し取られた55億円の大部分は回収されていないとみられています。

詐欺の舞台となった西五反田の土地は、その後、旭化成不動産レジデンスが真正の所有者から取得しました。跡地には30階建ての超高層マンション「アトラスタワー五反田」が建設されています。事件の痕跡は街並みからは消えましたが、事件の余波は今なお続いています。

『地面師vs.地面師』の核心は、主犯格とされるカミンスカス操が著者に送った50通以上の手紙です。カミンスカスはNetflixドラマの主人公・辻本拓海（綾野剛が演じた役）のモデルとされる人物です。

カミンスカスは獄中から「自分は無実だ」「事件に巻き込まれただけだ」と一貫して主張しています。さらに、事件には「別の主犯」が存在すると名指しし、これまでの裁判では明らかにならなかった「黒幕」の存在を指摘しています。

文春オンラインの報道によれば、カミンスカスが指摘する「事件のカギを握る男」の正体は、他のメンバーの証言とは食い違うものでした。詐欺師同士が互いに責任をなすりつけ合う構図は、まさに「地面師vs.地面師」の世界です。

2024年7月にNetflixで配信されたドラマ『地面師たち』は、新庄耕の同名小説を原作として大きな話題を呼びました。このドラマのヒットが、獄中のカミンスカスに著者への手紙を書かせるきっかけとなったとされています。

ドラマはフィクションとして脚色されていますが、実際の事件はドラマ以上に複雑な人間関係と裏切りの連鎖があったことが、書籍では明らかにされています。累計発行部数は10万部を突破しており、事件への社会的関心の高さがうかがえます。

地面師による不動産詐欺は、積水ハウス事件以降も完全にはなくなっていません。不動産取引における本人確認の厳格化が進んでいますが、手口はますます巧妙化しています。

今回の書籍で注目すべきは、受刑者たちが互いの主張を否定し合っている点です。刑事裁判では有罪が確定していますが、事件の全容が完全に解明されたとは言い切れない状況です。今後、新たな証言や証拠が出てくる可能性もあります。

不動産取引に関わる方は、地面師詐欺の手口を知っておくことが最大の防衛策です。特に、高額な土地取引では司法書士や弁護士による入念な本人確認が不可欠です。

積水ハウス地面師事件は、発生から約9年が経った今も新たな展開を見せています。獄中の主犯格からの手紙をきっかけに執筆された『地面師vs.地面師』は、裁判記録やドラマでは描かれなかった詐欺師たちの生々しい実態を伝えています。

Netflixドラマのヒットで事件への関心が再燃するなか、カミンスカス操の「無実」の主張と「別の主犯」の指摘は、事件の真相に新たな疑問を投げかけています。55億円という巨額の被害と、詐欺師同士の騙し合いという衝撃的な構図は、不動産取引のリスクを改めて認識させるものです。

参考資料: